极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国(zhōngguó)铁建青秀城东区59号楼202室，这间凝聚着翟女士半生(bànshēng)心血的房子，却因(yīn)一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度煎熬了整整10年。 多年奔走无果之下，翟女士向“新民帮(bāng)侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续缴(jiǎo)纳满2年社保”的(de)规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境。此时，售楼人员“信誓旦旦”地给出保证(bǎozhèng)“开发商有办法帮你(nǐ)补缴”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让房产证(fángchǎnzhèng)10年都无法办出。 2015年，初到上海不久、文化程度不高的翟女士，满心欢喜地相中了青秀(qīngxiù)城东区的这套住房。然而，非沪籍的她在查询社保缴纳记录后(hòu)发现，自己距离当时购房(gòufáng)政策要求的“连续缴纳满2年社保”还(hái)差几个月。 就在翟女士无奈打算放弃时，售楼(shòulóu)人员的一番话让她(tā)“又看到希望”。 没关系(méiguānxì)的，差几个月不要紧，我们(wǒmen)开发商有办法帮你补缴上去，放心好了。 但这样的“帮忙”并不是免费的，对(duì)方称“要收取5000元的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫地掏(tāo)了钱。 随后，银行贷款获批，购房合同顺利签署(qiānshǔ)，一切看似尘埃落定。可当翟女士前往房产交易中心办理产证(chǎnzhèng)时，却被当头泼了一盆冷水。工作人员明确告知，她“补缴”的社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过(tōngguò)，无法(wúfǎ)办理房产证。 至此，翟女士(nǚshì)才惊觉：售楼人员的“保证”和自己付出的5000元(yuán)，换来的结果却是“购房资格造假”和“不能办理房产证”。 上海市商品房预售(yùshòu)合同 面对交易中心的回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产集团华东有限公司讨要(tǎoyào)说法(shuōfǎ)，却遭遇推诿。 售楼处负责人说合同签了、贷款(dàikuǎn)放了，交易中心当初能批合同就是他们的责任，现在有问题找(zhǎo)交易中心去。 此后，翟女士在开发商和交易中心之间无数次(wúshùcì)来回奔波。 我跑断了腿，磨破(mópò)了嘴，却始终解决不了问题。 之后，翟女士又从交易中心得知购房资格或将提高到“连续缴纳(jiǎonà)5年(nián)社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满5年社保，总能正常办理房产证(fángchǎnzhèng)了吧。 然而，当翟女士缴满五年社保满怀期待地再次准备来到交易中心时，却(què)又碰上了(le)新的麻烦。交易中心称，房子(fángzi)合同上是她和前夫两人的名字，审核资格以(yǐ)“家庭”为单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟女士和(hé)前夫两人的名字 去年，上海优化限购政策，单身人士购买外环外住房(zhùfáng)资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后一直单身的翟女士又看到了希望。但当她前往交易(jiāoyì)中心，得到的答复(dáfù)却还是“不能办理”。工作人员解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用的还是最初的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然(yīrán)无法办理。想到自己还有两年就要退休，退休后没有社保(shèbǎo)，翟女士陷入了深深(shēnshēn)的无奈： 我(wǒ)是不是永远都拿不到房产证了？ 这(zhè)十年来，翟(dí)女士几乎是一人从未间断地(dì)扛起了每月的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是我拼命(pīnmìng)保住的东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么把房子(fángzi)给到他？以后他的孩子上学又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟女士再次(zàicì)与开发商沟通。这次，开发商终于松口，但提出(tíchū)的条件却让她实在(shízài)没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭贷款后，开发商才能和她重新签订(qiāndìng)购房合同，只写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证的资格(zīgé)要求。 对于辛苦(xīnkǔ)打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子(háizi)多年的翟女士而言，80多万元无疑是天文数字。 我上哪里去弄(nòng)这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说是帮着(zhe)补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果整整十年都办不出房产证。 记者就此事联系了开发商(kāifāshāng)中铁房地产集团(jítuán)华东有限公司，一位(yīwèi)陈姓经理坚称，解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后，公司与她再签署(qiānshǔ)一份合同，产证问题就能迎刃而解。当记者连续(liánxù)追问“当年销售人员承诺及收费行为(xíngwéi)的性质”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年过去了，翟女士到底还能不能拿到房产证？相关责任又该如何界定？记者将(jiāng)继续关注(guānzhù)。 在面临购房等重大事项(shìxiàng)时 切勿听信利益(lìyì)相关方的一家之言 毕竟有时候后果只能是(shì)“自负”！ 作者：陆常青(chángqīng)（新民晚报·帮侬忙工作室） 编辑：钱俊毅(qiánjùnyì) 姚储杰 李争 新民晚报是一张有(yǒu)温度、有力度、有维度、有尺度的报纸。1929年始于南京，后长期立足上海，面向全国(miànxiàngquánguó)，放眼世界。是中国内地创刊时间最早并至今连续出版(chūbǎn)的一家报纸，日发行量100万份。 公众号(hào)